Şanlıurfa'da konut fiyatları düşer mi?

Şanlıurfa’da hızla artan kira ve daire fiyatları vatandaşı da emlakçıyı da mağdur ediyor. Artan girdi maliyetleri nedeniyle daire fiyatları katlandı. Katlanan fiyatlar nedeniyle vatandaşın ev alma hayalleri de suya düştü. Şanlıurfa genelinde sorun haline gelen daire ve kira fiyatlarını değerlendiren Gayrimenkul Danışmanı Özgür Asoğlu, artan fiyatların temel sebebinin girdi maliyetlerinden kaynaklandığını söyledi.

Girdi maliyetlerinin katlanarak artmaya devam ettiğine dikkat çeken Özgür Asoğlu, “Girdi maliyetlerinde yaşanan artışlar devam ettikçe daire fiyatları da artmaya devam edecek ve dolayısıyla bu kira fiyatlarına da yansıyacaktır” dedi.

Maliyetlerin önceki yıllara göre oldukça yüksek olduğuna dikkat çeken Özgür Asoğlu şunları dile getirdi:

MALİYETLER FİYATLARI YÜKSELTTİ

“Şanlıurfa genelinde yaşanan daire ve kira fiyatları vatandaşın ev almasının hayal olmasına neden oluyor. Fiyatların bu kadar artmasının iki nedeni bulunuyor. Bunun birincisi katlanan girdi maliyetleri oldu. Bu girdi maliyetlerinden örnek vermek gerekirse beton ve demirin maliyeti neredeyse 4 katına çıktı. Bu da direk olarak fiyatlara yansıdı.

Maliyetlerin yanı sıra bir de talep var. Talebin olması da fiyatların artmasına neden oluyor. Şanlıurfa gelişip büyüdükçe paralel olarak nüfus da artıyor ve dolayısıyla konut ihtiyacı artıyor. Bu ihtiyaç nedeniyle özellikle Karaköprü ilçemizde fiyatlar artıyor. Çünkü memurların ağırlıklı olarak tercih ettiği yer burasıdır.

FİYATLARIN AŞAĞI İNMESİ ZOR GÖRÜNÜYOR

Kent genelinde fiyatların yüksek olduğundan şikayet ediliyor ancak maliyetler göz önüne alındığında aslında o kadar da yüksek değil!. Girdi maliyetleri hala artıyor ve artmaya da devam edecektir. Bu da daire fiyatlarının düşmeyeceğini bize gösteriyor. Bu noktada maliyetlerin düşürülmesi gerekiyor. Yoksa hali hazırda fiyat düşüşünü beklemek doğru olmaz.

İMARA AÇILAN ARSALARIN ALT YAPILARI HAZIRLANMALI

Karaköprü başta olmak üzere diğer ilçelerde arsa fiyatları da yüksek. Ancak bu fiyatların yüksekliği bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Bunun nedeni de müteahhitlerin daha çok altyapı ve üst yapı çalışmalarının tamamlandığı yerleri tercih etmelerinden kaynaklanıyor. Bu da arsaları belli bölgelerde artmasına neden oluyor. Arsa fiyatlarının dengelenmesi için alt ve üst yapının bitirilmesi gerekiyor.

EV ALANLAR BÜTÇESİNE GÖRE TERCİH YAPIYOR

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız bütçelerine göre ev bakıyor. Örneğin bütçesi yüksek olan vatandaşlar genelde Karaköprü’de ev almayı tercih ediyor. İlçede 6 Milyon TL’’ye kadar çıkan daireleri tercih edenler de oluyor. Düşük gelirli vatandaşlar ise genelde Süleymaniye, Ahmet Yesevi mahallelerini tercih ediyor. Buralarda da daire fiyatları genelde 250 Bin TL’den başlıyor.