Tapu İşlemlerinde Büyük Değişim: 1 Temmuz'da Zorunlu Oluyor

Türkiye’de gayrimenkul alım-satım süreçlerinde güvenliği artırmaya yönelik yeni düzenleme hayata geçiriliyor. 1 Temmuz 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde güvenli ödeme sistemi zorunlu hale getirilecek. Yeni uygulama, özellikle konut ve arsa satışlarında yaşanan dolandırıcılık ve ödeme risklerini en aza indirmeyi amaçlıyor.

Tapu devri olmadan para aktarılmayacak

Yeni sistemle birlikte alıcı ile satıcı arasındaki ödeme süreci tamamen değişiyor. Satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu tescil işlemi gerçekleştiği anda ise ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece taraflardan herhangi birinin mağdur olması engellenecek.

Alıcılar parayı doğrudan göndermeyecek

Düzenlemeye göre alıcılar, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına yatırmak yerine, anlaşmalı banka ya da lisanslı ödeme kuruluşları üzerinden oluşturulan güvenli sisteme aktaracak. Eğer tapu işlemi herhangi bir nedenle gerçekleşmezse, yatırılan tutar kesintisiz şekilde alıcıya iade edilecek.

Dolandırıcılığa karşı güçlü önlem

Gayrimenkul satışlarında sıkça gündeme gelen sahtecilik, kapora dolandırıcılığı ve elden ödeme risklerinin bu sistemle ortadan kaldırılması hedefleniyor. Aynı zamanda yüksek tutarlı nakit taşıma zorunluluğu da sona erecek. Yeni model, kayıt dışı ekonominin önüne geçilmesi açısından da önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Taputakas sistemi artık zorunlu olacak

Daha önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğinde geliştirilen Taputakas sistemi, isteğe bağlı olarak kullanılıyordu. Ancak yeni düzenlemeyle birlikte bu güvenli ödeme modeli tüm tapu işlemleri için zorunlu hale getirilecek.

Yürürlük tarihi ertelendi

Söz konusu uygulamanın ilk olarak 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girmesi planlanıyordu. Ancak teknik altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi için sistemin başlangıç tarihi 1 Temmuz 2026 olarak güncellendi.

Hizmet bedeli alınacak

Yeni sistem kapsamında işlem yapan taraflardan düşük tutarlı bir hizmet bedeli alınması öngörülüyor. Ücretlendirmeye ilişkin detayların ise uygulamanın başlamasıyla birlikte netleşmesi bekleniyor.